Resumo
No Residencial Manuel de Moura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.761. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 52 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.761
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Manuel de MouraNome na Receita Federal. · CEP 02266-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Manuel de Moura, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Manuel de Moura (R$ 5.156) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.358
- R$ 5.563 a 6.059
- R$ 6.308 a 7.009
- R$ 7.097 a 7.708
- R$ 7.808 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.053
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.156 o m² do Residencial Manuel de Moura
Mais negociado
24 vendas
Mixer Home · a 158 m
| Residencial Manuel de MouraEste prédio · Rua Manuel de Moura, 106 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 70 m | 70 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 81 m | 81 m | 2 | dez/2023 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 151 m | 151 m | 5 | ago/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 158 m | 158 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 166 m | 166 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 171 m | 171 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 236 m | 236 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 244 m | 244 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 245 m | 245 m | 10 | jan/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 246 m | 246 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 280 m | 280 m | 3 | ago/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 281 m | 281 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 287 m | 287 m | 3 | dez/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 288 m | 288 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 339 m | 339 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 351 m | 351 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 364 m | 364 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 364 m | 364 m | 8 | jun/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 373 m | 373 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 380 m | 380 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 382 m | 382 m | 3 | nov/2023 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 390 m | 390 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 402 m | 402 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 430 m | 430 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 441 m | 441 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 455 m | 455 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 476 m | 476 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 478 m | 478 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 52 m² | R$ 313.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 250.950 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 339.600 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.