Resumo
No Residencial Joao de Ledesma Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.691. Os apartamentos têm de 37 a 55 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.691
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Joao de Ledesma IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Joao Ledesma Ii · CEP 02271-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joao de Ledesma Ii, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao de Ledesma Ii (R$ 5.218) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.010
- R$ 5.091 a 6.059
- R$ 6.308 a 6.900
- R$ 6.955 a 7.622
- R$ 7.807 a 8.722
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.343
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.218 o m² do Residencial Joao de Ledesma Ii
Mais negociado
11 vendas
Residencial Goncalves Aranha · a 62 m
| Residencial Joao de Ledesma IiEste prédio · Rua João de Ledesma, 177 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 21 m | 21 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 22 m | 22 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 58 m | 58 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 62 m | 62 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 87 m | 87 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 92 m | 92 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 102 m | 102 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 135 m | 135 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 144 m | 144 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 209 m | 209 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 243 m | 243 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 245 m | 245 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 250 m | 250 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 261 m | 261 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 265 m | 265 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 315 m | 315 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 359 m | 359 m | 22 | jul/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 378 m | 378 m | 36 | ago/2026 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 386 m | 386 m | 7 | ago/2025 | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · a 403 m | 403 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AnhembiRua Ministro Fonseca Filho, 310 · a 417 m | 417 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício São MarcosRua Ministro Fonseca Filho, 21 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2026 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 435 m | 435 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Alberto D' AversaRua Alberto D'Aversa, 144 · a 470 m | 470 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Cristovao ArraesRua Cristóvão Arraes, 314 · a 471 m | 471 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 485 m | 485 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 495 m | 495 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 37 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 234.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 120.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 193.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Ledesma com venda no último ano.
| 158, Residencial Joao de Ledesma | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 126, Residencial Joao de Ledesma | sem número | 1 | 19 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Joao de Ledesma Ii?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.