Resumo
No Residencial Carmen, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.404. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.404
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial CarmenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Carmem · CEP 02270-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Carmen, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Carmen (R$ 5.845) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.358
- R$ 5.495 a 5.822
- R$ 6.308 a 6.900
- R$ 6.960 a 7.708
- R$ 7.808 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.845 o m² do Residencial Carmen
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 247 m
| Residencial CarmenEste prédio · Rua Murilo Furtado, 300 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 135 m | 135 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 166 m | 166 m | 6 | nov/2025 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 167 m | 167 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 190 m | 190 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 204 m | 204 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 240 m | 240 m | 3 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 247 m | 247 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 285 m | 285 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Chiquiais, 41a 293 m | 293 m | 1 | ago/2025 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 316 m | 316 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 317 m | 317 m | 3 | abr/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 319 m | 319 m | 4 | ago/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 344 m | 344 m | 22 | jul/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 382 m | 382 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 399 m | 399 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 400 m | 400 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 410 m | 410 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 414 m | 414 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 417 m | 417 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 419 m | 419 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 422 m | 422 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 438 m | 438 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 439 m | 439 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 442 m | 442 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 443 m | 443 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 444 m | 444 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 448 m | 448 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 448 m | 448 m | 3 | nov/2023 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 455 m | 455 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 455 m | 455 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 481 m | 481 m | 1 | out/2025 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 493 m | 493 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 496 m | 496 m | 8 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 43 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 44 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 242.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 224.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 289.005 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.