Resumo
No Residencial Grand Terrasse, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.757. Os apartamentos têm de 96 a 108 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.757
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Grand TerrasseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Grand Terrasse… · CEPs 02401-400 e 02011-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Grand Terrasse, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Grand Terrasse (R$ 8.423) fica 55% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.031 a 4.862
- R$ 4.957 a 5.391
- R$ 5.433 a 5.796
- R$ 5.830 a 6.013
- R$ 7.075 a 8.910
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.451
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+55%
R$ 8.423 o m² do Residencial Grand Terrasse
Mais negociado
52 vendas
Living Nord View · a 133 m
| Residencial Grand TerrasseEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 4747 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 39 m | 39 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 46 m | 46 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 77 m | 77 m | 10 | jul/2026 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 133 m | 133 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 175 m | 175 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 178 m | 178 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 192 m | 192 m | 22 | jul/2026 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 195 m | 195 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 208 m | 208 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 228 m | 228 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 230 m | 230 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 272 m | 272 m | 2 | jan/2024 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 332 m | 332 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 364 m | 364 m | 21 | ago/2026 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 366 m | 366 m | 1 | jun/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 408 m | 408 m | 16 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 434 m | 434 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 438 m | 438 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 444 m | 444 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 452 m | 452 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Gregorio LopesRua Gregório Lopes, 66 · a 465 m | 465 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 495 m | 495 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 496 m | 496 m | 6 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 96 m² | R$ 1.065.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 96 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 108 m² | R$ 550.800 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 805.000 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 1.020.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 650.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 616.000 | |
| set/2024 | 96 m² | R$ 533.000 | |
| dez/2023 | 96 m² | R$ 950.000 | |
| nov/2023 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| set/2023 | 96 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 1.060.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 575.157 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 1.070.000 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2023 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 96 m² | R$ 980.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 29 anúncios
75%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 153 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 153 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.271.792 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.339.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.189.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.125.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.099.650 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.099.340 | ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.