Resumo
No Edifício Julio Rovai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.775. Os apartamentos têm de 131 a 291 m², e o mais vendido, de 131 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.775
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Julio RovaiNome na Receita Federal. · CEP 02401-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Julio Rovai, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Julio Rovai (R$ 4.681) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.322
- R$ 4.359 a 4.887
- R$ 4.898 a 5.839
- R$ 5.846 a 6.988
- R$ 6.999 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.681 o m² do Edifício Julio Rovai
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 167 m
| Edifício Julio RovaiEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 2811 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 8 m | 8 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 21 m | 21 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 35 m | 35 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 43 m | 43 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 54 m | 54 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 70 m | 70 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 76 m | 76 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 78 m | 78 m | 12 | abr/2026 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 79 m | 79 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 97 m | 97 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 109 m | 109 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 160 m | 160 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 162 m | 162 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 164 m | 164 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 164 m | 164 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 167 m | 167 m | 47 | jul/2026 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 175 m | 175 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 176 m | 176 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 191 m | 191 m | 9 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 196 m | 196 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 202 m | 202 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 203 m | 203 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 205 m | 205 m | 5 | jul/2024 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 211 m | 211 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 213 m | 213 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 215 m | 215 m | 3 | nov/2025 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 218 m | 218 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 219 m | 219 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 219 m | 219 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 223 m | 223 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 233 m | 233 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 238 m | 238 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 244 m | 244 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 253 m | 253 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 256 m | 256 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 264 m | 264 m | 8 | jul/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 266 m | 266 m | 4 | mai/2024 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 268 m | 268 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 268 m | 268 m | 6 | dez/2025 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 279 m | 279 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 281 m | 281 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 281 m | 281 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 295 m | 295 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 297 m | 297 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 307 m | 307 m | 5 | dez/2025 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 317 m | 317 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 317 m | 317 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 321 m | 321 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 324 m | 324 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 333 m | 333 m | 14 | out/2025 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 338 m | 338 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 342 m | 342 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 348 m | 348 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 364 m | 364 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 367 m | 367 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 375 m | 375 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 375 m | 375 m | 4 | ago/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 392 m | 392 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 399 m | 399 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 402 m | 402 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 403 m | 403 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 411 m | 411 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 412 m | 412 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 413 m | 413 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2026 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 419 m | 419 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 433 m | 433 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 440 m | 440 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 446 m | 446 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 450 m | 450 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 456 m | 456 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 464 m | 464 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 475 m | 475 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 476 m | 476 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 488 m | 488 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 488 m | 488 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 496 m | 496 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 500 m | 500 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 291 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 291 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2025 | 131 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 160 m² | R$ 800.000 | |
| set/2024 | 320 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2024 | 131 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 131 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 123 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.069.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 1.178.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.178.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 430 m² | 4 | R$ 2.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 3 | R$ 1.178.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 4130, Condomínio Edifício Gramado e Canela | 82% | 3 | 24 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Julio Rovai?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.