Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.248. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.248
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
CEPs 02402-600 e 02401-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.248) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.372
- R$ 4.483 a 5.353
- R$ 5.433 a 6.065
- R$ 6.507 a 7.229
- R$ 7.371 a 10.950
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.243
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.248 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Solaris · a 130 m
| Rua Voluntários da Pátria, 4212Este prédio | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 77 m | 77 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 95 m | 95 m | 10 | ago/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 130 m | 130 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 131 m | 131 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 138 m | 138 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 166 m | 166 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 178 m | 178 m | 7 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 195 m | 195 m | 10 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 197 m | 197 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 233 m | 233 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 303 m | 303 m | 19 | jul/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 306 m | 306 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 314 m | 314 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 337 m | 337 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 344 m | 344 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 346 m | 346 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 356 m | 356 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 360 m | 360 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 367 m | 367 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 371 m | 371 m | 1 | mar/2025 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 375 m | 375 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 380 m | 380 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 383 m | 383 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 384 m | 384 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 385 m | 385 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 387 m | 387 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 398 m | 398 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 398 m | 398 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 401 m | 401 m | 3 | mar/2024 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 402 m | 402 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 403 m | 403 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 403 m | 403 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 409 m | 409 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 416 m | 416 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 424 m | 424 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 424 m | 424 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 430 m | 430 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 436 m | 436 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 454 m | 454 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 455 m | 455 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 492 m | 492 m | 10 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 313.334 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 425.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 507.600 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 399.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 315.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 8 anúncios
90%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
| 4130, Condomínio Edifício Gramado e Canela | 82% | 3 | 24 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.