Resumo
No Residencial José Paris, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.875. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.875
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial José ParisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91140-310
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial José Paris teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 47 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 48 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 192.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 134.600 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 134.700 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 134.700 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 134.700 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 134.700 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 137.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 137.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 137.100 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 134.700 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.