Resumo
No Alto São Francisco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.339. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.339
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Alto São FranciscoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91180-005
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 177.082 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 176.274 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 188.519 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 180.393 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 177.201 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 133.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 161.187 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 173.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 173.342 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 151.861 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 166.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 166.290 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 166.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 156.180 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Alto São Francisco?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.