Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.191. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.191
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 3,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 91250-554
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.141) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.661
- R$ 3.473
- R$ 3.973
- R$ 4.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.141 o m² deste prédio
Mais negociado
52 vendas
Residencial São Francisco · a 148 m
| Rua José Miguel da Conceição, 300Este prédio | — | 39 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São FranciscoRua Paulo Renato Ketzer de Souza, 100 · a 148 m | 148 m | 52 | jun/2026 | |
| Rua José Barcellos Garcia, 260a 151 m | 151 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Porto São GabrielRua Reverendo Olavo Nunes, 270 · a 425 m | 425 m | 86 | jun/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Carlos Estevão, 17 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 128.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 37 m² | R$ 114.500 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 114.500 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 120.145 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 118.026 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 127.631 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 107.095 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 106.388 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 149.246 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 145.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 106.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 95.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 95.000 | |
| dez/2023 | 37 m² | R$ 114.770 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 95.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 95.000 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 95.000 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 95.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 125.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 125.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 105.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 131.994 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 137.244 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 115.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 103.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 114.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 115.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 115.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 120.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 128.000 | VivaReal |
10 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.