Resumo
No Residencial São Francisco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.637. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.637
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
97%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Residencial São FranciscoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Residencial São Farncisco · CEP 91250-554
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Francisco, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Francisco (R$ 3.473) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.661
- R$ 3.141
- R$ 3.972
- R$ 3.973
- R$ 4.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.901
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 3.473 o m² do Residencial São Francisco
Mais negociado
39 vendas
Rua José Miguel da Conceição, 300 · a 148 m
| Residencial São FranciscoEste prédio · Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, 100 | — | 52 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Miguel da Conceição, 300a 148 m | 148 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua José Barcellos Garcia, 260a 289 m | 289 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Porto São GabrielRua Reverendo Olavo Nunes, 270 · a 355 m | 355 m | 86 | jun/2026 | |
| Residencial Porto FarroupilhaAvenida João Ferreira Jardim, 138 · a 379 m | 379 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Carlos Estevão, 17 · a 435 m | 435 m | 1 | set/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 123.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 150.747 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 155.575 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 100.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 150.349 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 130.519 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 100.273 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 99.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 118.930 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 120.762 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 128.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 134.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 133.142 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 138.731 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 125.000 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 125.000 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 100.000 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 126.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 150.864 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 125.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 106.280 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 124.196 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 194.335 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 107.525 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 115.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 121.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 137.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 104.600 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
97%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 143.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 139.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 138.500 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 132.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.