Resumo
No Fit Jardins, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.654. Os apartamentos têm de 64 a 90 m², e o mais vendido, de 84 a 90 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.654
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
88%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Condomínio Fit JardinsNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91110-042
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Fit Jardins teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 2.972
- R$ 3.354
- R$ 4.052
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 85 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 85 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 85 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2025 | 85 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2025 | 85 m² | R$ 398.700 | |
| fev/2025 | 85 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 498.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 488.000 | |
| out/2023 | 85 m² | R$ 420.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 418.400 | |
| out/2023 | 85 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 85 m² | R$ 427.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 353.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2022 | 90 m² | R$ 382.000 | |
| mai/2022 | 85 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 344.000 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 11 anúncios
88%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.