Resumo
No Residencial Patriarca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.131. Os apartamentos têm de 49 a 56 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.131
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial PatriarcaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Patriarca · CEPs 03540-200 e 03540-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Patriarca, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Patriarca (R$ 4.516) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.899 a 4.835
- R$ 4.964 a 6.649
- R$ 6.719 a 6.858
- R$ 7.163 a 7.770
- R$ 7.929 a 8.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.516 o m² do Residencial Patriarca
Mais negociado
4 vendas
Residencial Carai · a 255 m
| Residencial PatriarcaEste prédio · Avenida Antônio Estevão de Carvalho, 3214 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RacquelRua Desembargador Rocha Portela, 115 · a 84 m | 84 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Comandante Juliano Tena, 318 · a 116 m | 116 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial CatrimaniRua Catrimani, 165 · a 170 m | 170 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Artur AlvimRua Artur Alvim, 40 · a 218 m | 218 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial CaraiRua Caracaraí, 141 · a 255 m | 255 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial PotenzaRua Major Gomes Ribeiro, 93 · a 260 m | 260 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial SpcorpRua Mazagão, 112 · a 297 m | 297 m | 2 | out/2025 | |
| FlamboyanRua Doutor Nilton Silva, 184 · a 305 m | 305 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Altos de PatriarcaRua Catrimani, 290 · a 310 m | 310 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial XapuriRua Xapuri, 426 · a 358 m | 358 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial PatriarcaRua Xapuri, 434 · a 368 m | 368 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Neon IiRua Artur Alvim, 215 · a 373 m | 373 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial EstevesRua Bartolomeu Esteves, 88 · a 399 m | 399 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial MajeRua Majê, 44 · a 401 m | 401 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Antonella IiRua Doutor Emanuel Dias, 297 · a 436 m | 436 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial ConquistaRua Doutor Emanuel Dias, 259 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Jordao da CostaRua Jordão da Costa, 103 · a 443 m | 443 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial VitoriaRua Vitória da Conquista, 85 · a 446 m | 446 m | 8 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 56 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 224.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Antônio Estevão de Carvalho com venda no último ano.
| 1226, Neoconx Guilhermina | sem número | 24 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Patriarca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.