Resumo
No Edifício Dona Marlene, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.756. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 57 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.756
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona MarleneNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Dona Marlene · CEPs 03712-002 e 03712-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Marlene, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Marlene (R$ 4.371) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.364
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.364
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.371 o m² do Edifício Dona Marlene
Mais negociado
7 vendas
Edifício Hyde Park · a 270 m
| Edifício Dona MarleneEste prédio · Avenida Cangaíba, 1180 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Hyde ParkRua Hyde Park, 88 · a 270 m | 270 m | 7 | out/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 51 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 252.500 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 191.400 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 141.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 283.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 154.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 255.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 270.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 339.200 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cangaíba com venda no último ano.
| 3564, Condomínio Visuale Parque Ecologico | 90% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 3734, Condomínio Residencial Metrocasa Cangaiba | novo | 6 | 5 |
| 4673, Conjunto Residencial Jardim das Flores | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Cangaíba, 180 | sem número | 2 | 0 |
| 1153, Edifício Colina D'ampezzo | sem número | 2 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Marlene?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.