Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.703. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.703
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Francisco · CEP 04164-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francisco, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francisco (R$ 5.703) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.549 a 4.306
- R$ 4.773 a 5.479
- R$ 5.535 a 5.617
- R$ 5.809 a 6.297
- R$ 7.064 a 7.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.548
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.703 o m² do Edifício San Francisco
Mais negociado
79 vendas
Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina · a 269 m
| Edifício San FranciscoEste prédio · Rua Abranches de Moura, 51 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim TropicalAvenida Padre Arlindo Vieira, 1217 · a 243 m | 243 m | 26 | ago/2026 | |
| do Conjunto Residencial Angaturama - Bl IRua Angaturama, 994 · a 252 m | 252 m | 3 | abr/2024 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 269 m | 269 m | 79 | ago/2026 | |
| Mirante dos PassarosAvenida Padre Arlindo Vieira, 1035 · a 286 m | 286 m | 56 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial AngaturamaRua Romão Puiggari, 1287 · a 307 m | 307 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 354 m | 354 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 369 m | 369 m | 14 | ago/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 386 m | 386 m | 57 | ago/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 407 m | 407 m | 13 | ago/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 423 m | 423 m | 41 | jul/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 498 m | 498 m | 9 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 70 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 104 m² | R$ 613.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 315.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Francisco?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,07 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.