Resumo
No Conjunto Residencial Villa Germany, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.680. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 78 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.680
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Villa GermanyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Hannover e Edifício Augsburgo · CEP 04297-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Villa Germany, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Villa Germany (R$ 6.117) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.306 a 4.773
- R$ 5.098 a 5.479
- R$ 5.535 a 5.703
- R$ 5.809 a 6.935
- R$ 7.064 a 7.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.372
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.117 o m² do Conjunto Residencial Villa Germany
Mais negociado
79 vendas
Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina · a 142 m
| Conjunto Residencial Villa GermanyEste prédio · Avenida Padre Arlindo Vieira, 610 | — | 20 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 76 m | 76 m | 41 | jul/2026 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 142 m | 142 m | 79 | ago/2026 | |
| Mirante dos PassarosAvenida Padre Arlindo Vieira, 1035 · a 235 m | 235 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 296 m | 296 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 336 m | 336 m | 9 | mar/2026 | |
| Solare IpirangaRua Charles Lampe, 120 · a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Ipiranga ResidencialAvenida Nossa Senhora da Encarnação, 678 · a 343 m | 343 m | 13 | jun/2026 | |
| Jardim TropicalAvenida Padre Arlindo Vieira, 1217 · a 345 m | 345 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 354 m | 354 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 359 m | 359 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 375 m | 375 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Abranches de Moura, 51 · a 411 m | 411 m | 9 | jun/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 464 m | 464 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 467 m | 467 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 476 m | 476 m | 14 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 78 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 73 m² | R$ 403.965 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 489.962 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 530.000 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 416.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 402.684 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 412.529 | |
| ago/2025 | 139 m² | R$ 642.890 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 495.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 423.100 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 423.879 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 477.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 464.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 9 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 4 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 588.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Arlindo Vieira com venda no último ano.
| 898, Condomínio Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i Cristina | 103% | 21 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1035, Condomínio Mirante dos Passaros | 87% | 20 | 12 |
| 3175, Condomínio Paulista Sul, Blocos A, B e Condomínio | 88% | 17 | 13 |
| 214, Condomínio Gran Village Club | 91% | 14 | 31 |
| 700, Supremo Condominium | 92% | 13 | 31 |
| 1217, Jardim Tropical | 97% | 6 | 6 |
| 500, Condomínio Golden Tower Residence | 104% | 5 | 8 |
| 2772, Condomínio Recanto dos Passaros | 79% | 5 | 12 |
| 2992, Edifício Eucalipto | sem número | 4 | 1 |
| 490, Edifício Jardins de Riverside | 89% | 3 | 10 |
| 3110, Edifício Alamo | sem número | 2 | 2 |
| 375, Edifício Solar da Saude | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Villa Germany?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.