Resumo
No Cd Residencial Benedito Leal…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.329. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.329
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Cd Residencial Benedito Leal…Nome na Receita Federal. · CEP 03567-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Residencial Benedito Leal…, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Residencial Benedito Leal… (R$ 7.764) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.562 a 4.360
- R$ 4.593 a 5.838
- R$ 5.850 a 6.665
- R$ 6.719 a 6.999
- R$ 7.389 a 9.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.764 o m² do Cd Residencial Benedito Leal…
Mais negociado
10 vendas
Residencial Werneck · a 273 m
| Cd Residencial Benedito Leal…Este prédio · Rua Benedito Leal, 500 | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AntonyusRua Jorge de Almeida Quirino, 84 · a 210 m | 210 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial WerneckRua Peixoto Werneck, 132 · a 273 m | 273 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial Caribe IRua Peixoto Werneck, 126 · a 276 m | 276 m | 1 | fev/2026 | |
| Santa Barbara VRua Padre Miguel de Campos, 184 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial BariRua Hermes de Moura Borges, 214 · a 341 m | 341 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Luiz AyresRua Doutor Luiz Ayres, 1366 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Ines MonteiroRua Inês Monteiro, 86 · a 348 m | 348 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial JovinaRua Desembargador Rocha Portela, 659 · a 357 m | 357 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial GabrielaRua Afonso Porto, 118 · a 364 m | 364 m | 2 | abr/2023 | |
| Santa Barbara IvRua Padre Miguel de Campos, 140 · a 373 m | 373 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial CarolineRua Hermes de Moura Borges, 56 · a 389 m | 389 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Oriente GoldRua Pedreira de Magalhães, 133 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2026 | |
| São Gabriel VRua Padre Miguel de Campos, 151 · a 411 m | 411 m | 7 | jul/2026 | |
| Santa Barbara IiiRua Padre Miguel de Campos, 94 · a 415 m | 415 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Barra BonitaRua Padre Tomás de Vilanova, 779 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Antonella IiRua Doutor Emanuel Dias, 297 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial UrbanoRua Doutor Urbano Pereira, 31 · a 448 m | 448 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Tg2-spRua Doutor Urbano Pereira, 37 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2026 | |
| São Gabriel IvRua Padre Miguel de Campos, 105 · a 451 m | 451 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial ConquistaRua Doutor Emanuel Dias, 259 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2026 | |
| Condomnio Santa Barbara IiRua Padre Miguel de Campos, 50 · a 459 m | 459 m | 4 | mar/2023 | |
| São Gabriel IRua Padre Tomás de Vilanova, 725 · a 482 m | 482 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial SilviaRua Miguel Arcanjo de Oliveira, 102 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| São Gabriel IiiRua Padre Miguel de Campos, 57 · a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 | |
| São Bruno IRua Padre Tomás de Vilanova, 735 · a 496 m | 496 m | 4 | fev/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 36 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 36 m² | R$ 241.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 279.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 276.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 239.500 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2025 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 231.000 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 235.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Benedito Leal com venda no último ano.
| 638, Condomínio Residencial Benedito Leal | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Cd Residencial Benedito Leal…?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.