Resumo
No Residencial Luiz Ayres, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Luiz AyresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Luiz Ayres · CEP 03568-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Luiz Ayres, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Luiz Ayres (R$ 2.562) fica 59% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.274 a 4.939
- R$ 5.405 a 5.603
- R$ 5.850 a 6.211
- R$ 6.932 a 7.550
- R$ 7.764 a 9.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.245
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-59%
R$ 2.562 o m² do Residencial Luiz Ayres
Mais negociado
2 vendas
Residencial Gabriela · a 269 m
| Residencial Luiz AyresEste prédio · Rua Doutor Luiz Ayres, 1366 | — | 1 | ago/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GabrielaRua Afonso Porto, 118 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial SilviaRua Miguel Arcanjo de Oliveira, 102 · a 284 m | 284 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Caribe IRua Peixoto Werneck, 126 · a 321 m | 321 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial WerneckRua Peixoto Werneck, 132 · a 340 m | 340 m | 10 | out/2025 | |
| Cd Residencial Benedito Leal…Rua Benedito Leal, 500 · a 343 m | 343 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial Jacedi VianaRua Nélson Tartuce, 440 · a 393 m | 393 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Ines MonteiroRua Inês Monteiro, 86 · a 394 m | 394 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial PinheiroAvenida Maraial, 210 · a 401 m | 401 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial AntonyusRua Jorge de Almeida Quirino, 84 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Oriente GoldRua Pedreira de Magalhães, 133 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2026 | |
| Santa Barbara VRua Padre Miguel de Campos, 184 · a 492 m | 492 m | 4 | fev/2025 |
2 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2023 | 78 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 45 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Luiz Ayres?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.