Resumo
No Residencial Werneck, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.303. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 48 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.303
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial WerneckNome na Receita Federal. · CEP 03568-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Werneck, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Werneck (R$ 3.274) fica 50% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.562 a 5.039
- R$ 5.072 a 5.838
- R$ 5.850 a 6.590
- R$ 6.623 a 6.939
- R$ 6.955 a 9.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-50%
R$ 3.274 o m² do Residencial Werneck
Mais negociado
10 vendas
Cd Residencial Benedito Leal… · a 273 m
| Residencial WerneckEste prédio · Rua Peixoto Werneck, 132 | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Caribe IRua Peixoto Werneck, 126 · a 22 m | 22 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Ines MonteiroRua Inês Monteiro, 86 · a 77 m | 77 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial AntonyusRua Jorge de Almeida Quirino, 84 · a 121 m | 121 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Oriente GoldRua Pedreira de Magalhães, 133 · a 156 m | 156 m | 2 | mar/2026 | |
| Santa Barbara VRua Padre Miguel de Campos, 184 · a 157 m | 157 m | 4 | fev/2025 | |
| Santa Barbara IvRua Padre Miguel de Campos, 140 · a 174 m | 174 m | 2 | jun/2024 | |
| Santa Barbara IiiRua Padre Miguel de Campos, 94 · a 221 m | 221 m | 4 | dez/2025 | |
| São Gabriel VRua Padre Miguel de Campos, 151 · a 222 m | 222 m | 7 | jul/2026 | |
| Condomnio Santa Barbara IiRua Padre Miguel de Campos, 50 · a 249 m | 249 m | 4 | mar/2023 | |
| Cd Residencial Benedito Leal…Rua Benedito Leal, 500 · a 273 m | 273 m | 10 | out/2025 | |
| São Gabriel IvRua Padre Miguel de Campos, 105 · a 283 m | 283 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial SilviaRua Miguel Arcanjo de Oliveira, 102 · a 296 m | 296 m | 1 | mai/2026 | |
| São Gabriel IiiRua Padre Miguel de Campos, 57 · a 304 m | 304 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Barra BonitaRua Padre Tomás de Vilanova, 779 · a 310 m | 310 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Luiz AyresRua Doutor Luiz Ayres, 1366 · a 340 m | 340 m | 1 | ago/2023 | |
| São Gabriel IiRua Maria Eugênia Celso, 15 · a 353 m | 353 m | 3 | jun/2026 | |
| São Gabriel IRua Padre Tomás de Vilanova, 725 · a 357 m | 357 m | 6 | mar/2026 | |
| São Bruno IRua Padre Tomás de Vilanova, 735 · a 371 m | 371 m | 4 | fev/2025 | |
| São Aquino IiiRua Padre Manuel Pedroso, 99 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Pedreira de MagalhaesRua Pedreira de Magalhães, 348 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2025 | |
| São Aquino IiRua Padre Manuel Pedroso, 55 · a 393 m | 393 m | 3 | set/2024 | |
| Condomnio Multipredial São Bruno IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 680 · a 413 m | 413 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial Jacedi VianaRua Nélson Tartuce, 440 · a 415 m | 415 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial AliancaRua Patativa, 40 · a 416 m | 416 m | 4 | jul/2026 | |
| São Apolonio - IAvenida Padre Francisco de Toledo, 740 · a 418 m | 418 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Ms SilverioRua Inês Monteiro, 430 · a 422 m | 422 m | 1 | mar/2026 | |
| Multipredial São Bruno IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 682 · a 442 m | 442 m | 1 | nov/2024 | |
| São Silvestre IRua Padre Tomás de Vilanova, 535 · a 461 m | 461 m | 2 | fev/2024 | |
| São Aquino IAvenida Padre Francisco de Toledo, 618 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial BariRua Hermes de Moura Borges, 214 · a 466 m | 466 m | 6 | out/2025 | |
| São Januario VAvenida Padre Francisco de Toledo, 595 · a 494 m | 494 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 45 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 45 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 107.500 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 230.697 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 211.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 211.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Peixoto Werneck com venda no último ano.
| 126, Condomínio Residencial Caribe I | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.