Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.922. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.922
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 08452-540
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.403) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.598
- R$ 6.115
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.115
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.403 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Rua Cabo das Tormentas, 254 · a 37 m
| Rua Cabo das Tormentas, 70Este prédio | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cabo das Tormentas, 254a 37 m | 37 m | 2 | ago/2022 | |
| Residencial AndorinhasEstrada Dom João Nery, 3988 · a 440 m | 440 m | 21 | set/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 31 m² | R$ 90.500 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 120.000 | |
| out/2023 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 31 m² | R$ 140.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.