Resumo
No Residencial Xavier de Castro…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.154. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.154
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Xavier de Castro…Nome na Receita Federal. · CEP 08021-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Xavier de Castro…, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Xavier de Castro… (R$ 6.154) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.358
- R$ 4.435
- R$ 8.447
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.435
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.154 o m² do Residencial Xavier de Castro…
Mais negociado
7 vendas
Residencial Carvalho · a 118 m
| Residencial Xavier de Castro…Este prédio · Rua Davidson de Sá Ramalho, 80 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CarvalhoRua Maria Branca, 687 · a 118 m | 118 m | 7 | set/2025 | |
| SlimRua Engenheiro César Polilo, 393 · a 318 m | 318 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial ErenitaRua Pedro Soares de Andrade, 494 · a 450 m | 450 m | 5 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 294.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 44 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 44 m² | R$ 260.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Xavier de Castro…?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.