Resumo
No Terras do Cha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.025. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.025
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Terras do ChaNome na Receita Federal. · CEP 04317-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Terras do Cha, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terras do Cha (R$ 8.753) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 4.536
- R$ 4.669 a 6.020
- R$ 6.327 a 6.851
- R$ 6.993 a 7.879
- R$ 8.052 a 11.654
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.327
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 8.753 o m² do Terras do Cha
Mais negociado
8 vendas
Edifício Bartolomeu · a 167 m
| Terras do ChaEste prédio · Rua Domiciano Leite Ribeiro, 802 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 92 m | 92 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 93 m | 93 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 119 m | 119 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício BartolomeuRua Domiciano Leite Ribeiro, 516 · a 167 m | 167 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício FarwellPraça do Espinhaço, 86 · a 232 m | 232 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida Lino de Almeida Pires, 545 · a 255 m | 255 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 264 m | 264 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício BetaAvenida Lino de Almeida Pires, 565 · a 305 m | 305 m | 3 | out/2025 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 333 m | 333 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Spazio AllegroRua Ocarina, 75 · a 386 m | 386 m | 10 | mai/2025 | |
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 395 m | 395 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 441 m | 441 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 444 m | 444 m | 2 | jan/2023 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 451 m | 451 m | 13 | jun/2026 | |
| Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · a 499 m | 499 m | 60 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 537.600 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 465.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
83%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 579.999 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 561.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domiciano Leite Ribeiro com venda no último ano.
| 51, Condomínio Clima Bothanico | sem número | 24 | 7 |
|---|---|---|---|
| 516, Condomínio Edifício Bartolomeu | 79% | 2 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Terras do Cha?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.