Resumo
No Vista Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.704. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 59 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.704
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Vista ConceicaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vista Conceicao… · CEP 04316-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Conceicao, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Conceicao (R$ 8.052) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 6.575
- R$ 6.577 a 7.846
- R$ 7.879 a 8.111
- R$ 8.133 a 9.449
- R$ 10.025 a 11.654
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 8.052 o m² do Vista Conceicao
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 300 m
| Vista ConceicaoEste prédio · Rua São Wenceslau, 243 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 42 m | 42 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 74 m | 74 m | 2 | jan/2023 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 240 m | 240 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 241 m | 241 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 252 m | 252 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 290 m | 290 m | 13 | nov/2025 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 300 m | 300 m | 42 | ago/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 304 m | 304 m | 13 | abr/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 305 m | 305 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 336 m | 336 m | 5 | set/2025 | |
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 347 m | 347 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 355 m | 355 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 367 m | 367 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 386 m | 386 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 388 m | 388 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 398 m | 398 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 402 m | 402 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 406 m | 406 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 414 m | 414 m | 3 | jun/2024 | |
| Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · a 416 m | 416 m | 60 | jul/2026 | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 417 m | 417 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 439 m | 439 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 446 m | 446 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 447 m | 447 m | 19 | jul/2026 | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 464 m | 464 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 470 m | 470 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 475 m | 475 m | 7 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 341.450 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 413.600 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 405.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
97%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Wenceslau com venda no último ano.
| 301, Condomínio Edifício Firenze | 76% | 6 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vista Conceicao?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.