Resumo
No Edifício Alfa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.335. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.335
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlfaNome na Receita Federal. · CEP 04317-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alfa, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alfa (R$ 4.304) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 4.669
- R$ 5.373 a 6.327
- R$ 6.577 a 6.993
- R$ 7.187 a 7.879
- R$ 8.753 a 9.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.452
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 4.304 o m² do Edifício Alfa
Mais negociado
10 vendas
Edifício Spazio Allegro · a 139 m
| Edifício AlfaEste prédio · Avenida Lino de Almeida Pires, 545 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 9 m | 9 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício BetaAvenida Lino de Almeida Pires, 565 · a 53 m | 53 m | 3 | out/2025 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 80 m | 80 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Spazio AllegroRua Ocarina, 75 · a 139 m | 139 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício FarwellPraça do Espinhaço, 86 · a 143 m | 143 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício BartolomeuRua Domiciano Leite Ribeiro, 516 · a 164 m | 164 m | 8 | ago/2026 | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 178 m | 178 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 205 m | 205 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 255 m | 255 m | 5 | set/2025 | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · a 255 m | 255 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 365 m | 365 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 386 m | 386 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 435 m | 435 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Lussanvira, 227a 475 m | 475 m | 2 | jan/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 81 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 81 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Lino de Almeida Pires com venda no último ano.
| 333, Premier Tivoli | sem número | 2 | 7 |
|---|---|---|---|
| 319, Condomínio Edifício Escorial | sem número | 1 | 0 |
| 565, Condomínio Edifício Beta | sem número | 1 | 1 |
| 625, Edifício Maison Royal | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alfa?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.