Resumo
No Edifício Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.675. Os apartamentos têm de 64 a 71 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.675
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FirenzeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Firenze · CEP 04316-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Firenze, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Firenze (R$ 6.851) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 6.575
- R$ 6.577 a 7.879
- R$ 7.879 a 8.111
- R$ 8.133 a 9.449
- R$ 10.025 a 11.654
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.923
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 6.851 o m² do Edifício Firenze
Mais negociado
37 vendas
Smart Maraca · a 249 m
| Edifício FirenzeEste prédio · Rua São Wenceslau, 301 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 42 m | 42 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 114 m | 114 m | 2 | jan/2023 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 249 m | 249 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 250 m | 250 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 292 m | 292 m | 11 | jul/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 292 m | 292 m | 13 | abr/2026 | |
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 306 m | 306 m | 76 | ago/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 313 m | 313 m | 42 | ago/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 320 m | 320 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 330 m | 330 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 331 m | 331 m | 5 | set/2025 | |
| Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · a 373 m | 373 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 375 m | 375 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 380 m | 380 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 384 m | 384 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 395 m | 395 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 402 m | 402 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 407 m | 407 m | 9 | mai/2025 | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 416 m | 416 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 422 m | 422 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2024 | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · a 441 m | 441 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 448 m | 448 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 461 m | 461 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 465 m | 465 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 469 m | 469 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 493 m | 493 m | 12 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 321.389 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 483.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 456.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 457.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 473.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
76%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Wenceslau com venda no último ano.
| 243, Condomínio Vista Conceicao | 97% | 2 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Firenze?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.