Resumo
No Clima do Parque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.936. Os apartamentos têm de 87 a 123 m², e o mais vendido, de 87 a 110 m², sai por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.936
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Clima do ParqueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Clima do Parque… · CEP 04313-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Clima do Parque, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Clima do Parque (R$ 10.883) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 5.955
- R$ 6.327 a 6.851
- R$ 7.999
- R$ 8.052 a 8.753
- R$ 11.654
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.654
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 10.883 o m² do Clima do Parque
Mais negociado
76 vendas
Clima Bothanico · a 108 m
| Clima do ParqueEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 2566 | — | 60 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 108 m | 108 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 373 m | 373 m | 15 | mai/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 416 m | 416 m | 13 | jun/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 440 m | 440 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 463 m | 463 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 2533 · a 469 m | 469 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 482 m | 482 m | 2 | jan/2023 | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · a 499 m | 499 m | 7 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 94 m² | R$ 879.120 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 90 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2026 | 90 m² | R$ 920.000 | |
| abr/2026 | 100 m² | R$ 1.140.000 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 1.750.000 | |
| dez/2025 | 123 m² | R$ 1.350.000 | |
| out/2025 | 110 m² | R$ 1.128.000 | |
| out/2025 | 123 m² | R$ 1.420.000 | |
| out/2025 | 123 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2025 | 90 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2025 | 90 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.280.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 123 m² | R$ 1.350.000 | |
| out/2024 | 123 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2024 | 123 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2024 | 107 m² | R$ 1.080.000 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 1.350.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 1.460.000 | |
| jun/2024 | 110 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2024 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2024 | 90 m² | R$ 931.500 | |
| dez/2023 | 90 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2023 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2023 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| out/2023 | 100 m² | R$ 950.000 | |
| out/2023 | 100 m² | R$ 990.000 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2023 | 110 m² | R$ 1.060.000 | |
| out/2023 | 100 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 1.040.000 | |
| jul/2023 | 90 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2023 | 123 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2023 | 87 m² | R$ 930.000 | |
| jun/2023 | 107 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2023 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2023 | 87 m² | R$ 870.000 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2023 | 123 m² | R$ 1.287.400 | |
| mar/2023 | 107 m² | R$ 1.020.000 | |
| mar/2023 | 123 m² | R$ 1.325.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 832.500 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2022 | 103 m² | R$ 894.700 | |
| nov/2022 | 98 m² | R$ 910.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 870.000 | |
| jun/2022 | 100 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 107 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2022 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 865.000 | |
| jan/2022 | 100 m² | R$ 920.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 30 anúncios
88%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.190.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.