Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04316-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.666) fica 53% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.304 a 6.565
- R$ 6.575 a 7.396
- R$ 7.773 a 7.999
- R$ 8.052 a 8.816
- R$ 9.449 a 11.654
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.876
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-53%
R$ 3.666 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Smart Maraca · a 273 m
| Rua Lussanvira, 227Este prédio | — | 2 | jan/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 74 m | 74 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 114 m | 114 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 210 m | 210 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 245 m | 245 m | 13 | nov/2025 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 273 m | 273 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 274 m | 274 m | 13 | jun/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 324 m | 324 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Lino de Almeida Pires, 282 · a 325 m | 325 m | 5 | set/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 325 m | 325 m | 1 | mai/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 362 m | 362 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 366 m | 366 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 368 m | 368 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 388 m | 388 m | 10 | abr/2026 | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 398 m | 398 m | 9 | mai/2025 | |
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 405 m | 405 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 410 m | 410 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 433 m | 433 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 433 m | 433 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 442 m | 442 m | 12 | mar/2026 | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · a 444 m | 444 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 444 m | 444 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 453 m | 453 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 459 m | 459 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 461 m | 461 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 471 m | 471 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida Lino de Almeida Pires, 545 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 481 m | 481 m | 5 | out/2025 | |
| Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · a 482 m | 482 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 487 m | 487 m | 19 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 488 m | 488 m | 7 | mar/2026 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 493 m | 493 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 495 m | 495 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 497 m | 497 m | 15 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2023 | 78 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 315.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lussanvira com venda no último ano.
| 423, Edifício Life Style | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 528, Condomínio Edifício Place Saint Adelaide | 90% | 2 | 10 |
| 425, Condomínio Edifício Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.