Resumo
No Jardins de Franca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.002. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.002
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Jardins de FrancaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Jardins de Franca… · CEP 05374-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins de Franca, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins de Franca (R$ 5.851) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.200
- R$ 5.341 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.188
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.851 o m² do Jardins de Franca
Mais negociado
30 vendas
Residencial Leonardo da Vinci · a 299 m
| Jardins de FrancaEste prédio · Rua Francisco Valente, 131 | — | 16 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 71 m | 71 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 138 m | 138 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 152 m | 152 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 164 m | 164 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 262 m | 262 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 299 m | 299 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 304 m | 304 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 375 m | 375 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 421 m | 421 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 426 m | 426 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 440 m | 440 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 451 m | 451 m | 35 | set/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 111 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 111 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2024 | 111 m² | R$ 550.000 | |
| out/2024 | 111 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 111 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2023 | 111 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 111 m² | R$ 625.000 | |
| out/2023 | 111 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2023 | 111 m² | R$ 641.772 | |
| mai/2023 | 111 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2023 | 111 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2023 | 111 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2023 | 111 m² | R$ 595.397 | |
| nov/2022 | 111 m² | R$ 540.000 | |
| set/2022 | 111 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 111 m² | R$ 630.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 898.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Valente com venda no último ano.
| 173, Condomínio Jardins D'italia | 91% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 81, Condomínio Jardins D'espanha | 102% | 5 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Jardins de Franca?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.