Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.435. Os apartamentos têm de 88 a 146 m², e o mais vendido, de 88 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.435
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 05372-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.600) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.200
- R$ 5.341 a 5.522
- R$ 5.775 a 6.279
- R$ 6.301 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.600 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Residencial Botticelli · a 67 m
| Rua Dominique Lagru, 71Este prédio | — | 35 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 67 m | 67 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 98 m | 98 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 260 m | 260 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 275 m | 275 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 327 m | 327 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 328 m | 328 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 332 m | 332 m | 12 | ago/2026 | |
| Altos do Butanta Club CondominiumRua Bazílio da Silva, 209 · a 333 m | 333 m | 67 | jul/2026 | |
| Reserva ButantaRua Inácio Manuel Álvares, 1000 · a 406 m | 406 m | 39 | mar/2026 | |
| Residencial Pablo PicassoRua Ester Samara, 111 · a 423 m | 423 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 459 m | 459 m | 23 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 88 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 102 m² | R$ 784.507 | |
| ago/2026 | 88 m² | R$ 688.289 | |
| jun/2026 | 88 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2025 | 88 m² | R$ 564.234 | |
| jun/2025 | 88 m² | R$ 538.879 | |
| mai/2025 | 88 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2025 | 88 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2025 | 88 m² | R$ 714.442 | |
| fev/2025 | 102 m² | R$ 663.879 | |
| nov/2024 | 88 m² | R$ 587.151 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 146 m² | R$ 547.895 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 477.000 | |
| jun/2024 | 88 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 102 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2024 | 146 m² | R$ 553.817 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 504.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 505.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 450.800 | |
| abr/2023 | 102 m² | R$ 699.378 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 472.000 | |
| mar/2023 | 102 m² | R$ 496.000 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 486.272 | |
| fev/2023 | 88 m² | R$ 439.378 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 639.378 | |
| set/2022 | 102 m² | R$ 573.828 | |
| ago/2022 | 88 m² | R$ 522.701 | |
| ago/2022 | 88 m² | R$ 452.001 | |
| ago/2022 | 88 m² | R$ 472.001 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 652.001 | |
| jun/2022 | 88 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 582.001 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 572.001 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 19 anúncios
77%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 901.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 4 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 677.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.