Resumo
No Vibra Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.872. Os apartamentos têm de 35 a 54 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.872
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Vibra PenhaNome na Receita Federal. · CEP 03630-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 165.750 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 205.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 375.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 371.870 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 371.290 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 324.600 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 324.470 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 307.400 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 307.990 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 304.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.