Resumo
No Residencial Irma Filomena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.943. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.943
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Irma FilomenaNome na Receita Federal. · CEP 02263-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Irma Filomena, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Irma Filomena (R$ 7.943) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.021
- R$ 6.275
- R$ 7.994
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.021
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 7.943 o m² do Residencial Irma Filomena
Mais negociado
3 vendas
Residencial Alvorada… · a 210 m
| Residencial Irma FilomenaEste prédio · Rua Irmã Filomena, 1036 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Alvorada…Rua Professor Ubaldo de Maio, 201 · a 210 m | 210 m | 3 | dez/2023 | |
| Residencial Jardim ModeloRua Antônio Eduardo, 101 · a 408 m | 408 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Antonio FerrariRua Antônio Eduardo, 71 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 283.000 | |
| jun/2026 | 40 m² | R$ 296.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 27 m² | R$ 245.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 218.010 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 217.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Irma Filomena?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.