Resumo
No Vivaz Santo Amaro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.524. Os apartamentos têm de 33 a 40 m², e o mais vendido, de 33 a 35 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.524
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Vivaz Santo AmaroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Santo Amaro · CEP 04747-001
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Vivaz Santo Amaro teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 3.460 a 3.935
- R$ 4.117 a 5.150
- R$ 6.022
- R$ 6.845 a 7.639
- R$ 8.699
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 33 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 34 m² | R$ 199.980 | |
| mar/2026 | 34 m² | R$ 218.430 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 240.900 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 33 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 293.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 217.600 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 216.400 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 205.898 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 207.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 261.061 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 263.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 341.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 193.800 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 226.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 201.663 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 201.663 | |
| fev/2024 | 33 m² | R$ 216.128 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 198.400 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 185.461 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 207.321 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 209.680 | |
| ago/2023 | 33 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 33 m² | R$ 192.041 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 204.100 | |
| jun/2023 | 34 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 200.080 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 381.500 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 377.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 335.000 | ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Santo Amaro?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.