Resumo
No Vista Norte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.101. Os apartamentos vendidos têm 113 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.101
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Vista NorteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Vista Norte · CEP 02050-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Norte, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Norte (R$ 7.103) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.583
- R$ 4.718 a 5.263
- R$ 6.183 a 6.258
- R$ 6.917 a 7.673
- R$ 8.448 a 8.683
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.103 o m² do Vista Norte
Mais negociado
50 vendas
Residencial Dez Vila Guilherme · a 239 m
| Vista NorteEste prédio · Rua Luis Tavares, 300 | — | 21 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez Vila GuilhermeRua Henrique Felipe da Costa, 555 · a 239 m | 239 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício Shop Club Vila GuilhermeRua Eduardo Leopoldo, 202 · a 264 m | 264 m | 32 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Felipe da Costa, 620a 267 m | 267 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Elísio Leal, 114a 307 m | 307 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Parque JardimRua Henrique Felipe da Costa, 681 · a 326 m | 326 m | 51 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial ExcelsiorRua José Bernardo Pinto, 99 · a 408 m | 408 m | 20 | jun/2026 | |
| do Edifício ManitobaRua Goaquinés, 35 · a 414 m | 414 m | 6 | jun/2025 | |
| Way Vila GuilhermeRua João Ventura Batista, 622 · a 436 m | 436 m | 37 | jul/2026 | |
| Helbor Spazio Vita Vila GuilhermeRua Padre Caldas Barbosa, 155 · a 460 m | 460 m | 92 | jul/2026 | |
| Living da Vila GuilhermeRua Amazonas da Silva, 813 · a 474 m | 474 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 555a 478 m | 478 m | 1 | mai/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 113 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2025 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| set/2024 | 113 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 113 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2024 | 113 m² | R$ 1.045.000 | |
| abr/2024 | 113 m² | R$ 291.421 | |
| mar/2024 | 113 m² | R$ 1.075.000 | |
| dez/2023 | 113 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2023 | 113 m² | R$ 386.718 | |
| dez/2023 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 113 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2023 | 113 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2023 | 113 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 113 m² | R$ 1.035.000 | |
| fev/2023 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 113 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2022 | 113 m² | R$ 790.000 | |
| nov/2022 | 113 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 113 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2022 | 113 m² | R$ 965.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
66%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.473.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Vista Norte?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.