Resumo
No Torre 2 - Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.264. Os apartamentos têm de 43 a 54 m², e o mais vendido, de 43 a 45 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.264
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 9,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Torre 2 - IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Apct Residencial Luiz Antonio de Andrade Vieira, Torre 3 - Ipiranga e Condomínio Residencial Luiz Antonio Andrade Vieira · CEPs 04205-912 e 04209-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Torre 2 - Ipiranga, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Torre 2 - Ipiranga (R$ 7.900) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.805
- R$ 5.813 a 9.410
- R$ 9.671 a 9.758
- R$ 10.002 a 10.748
- R$ 10.808 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.002
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 7.900 o m² do Torre 2 - Ipiranga
Mais negociado
56 vendas
Edifício Plaza Mayor Ipiranga · a 96 m
| Torre 2 - IpirangaEste prédio · Rua Manifesto, 198 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 96 m | 96 m | 56 | jul/2026 | |
| Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · a 150 m | 150 m | 56 | ago/2026 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 254 m | 254 m | 24 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 277 m | 277 m | 41 | abr/2026 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 285 m | 285 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 316 m | 316 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 382 m | 382 m | 20 | jul/2026 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 406 m | 406 m | 23 | fev/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 426 m | 426 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 468 m | 468 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 499 m | 499 m | 1 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 465.004 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 476.400 | |
| jul/2026 | 50 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 329.522 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 355.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 319.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 397.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 334.021 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 392.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 444.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 460.895 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 313.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 476.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 503.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 389.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 427.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 292.865 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 511.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 451.900 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 325.400 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 332.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 359.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 409.500 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 386.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 464.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 320.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 510.950 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 594.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 584.950 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manifesto com venda no último ano.
| 2470, Condomínio Edifício Maison Royale | 96% | 5 | 14 |
|---|---|---|---|
| 2707, Condomínio Edifício Villa Sevilla | 96% | 4 | 3 |
| 2737, Edifício New Jersey | 87% | 2 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Torre 2 - Ipiranga?
A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.