Resumo
No Familia Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.850. Os apartamentos vendidos têm 127 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.850
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Familia IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Familia Ipiranga · CEP 04205-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Familia Ipiranga, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 206 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Familia Ipiranga (R$ 12.526) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.833 a 5.483
- R$ 5.805 a 6.109
- R$ 6.664 a 9.589
- R$ 9.598 a 10.002
- R$ 10.630 a 12.006
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 206 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.594
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 12.526 o m² do Familia Ipiranga
Mais negociado
41 vendas
Condomnio Edifício Arte Palacio · a 130 m
| Familia IpirangaEste prédio · Rua Cipriano Barata, 926 | — | 23 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 58 m | 58 m | 20 | jul/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 118 m | 118 m | 30 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 130 m | 130 m | 41 | abr/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 141 m | 141 m | 28 | dez/2025 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 190 m | 190 m | 25 | ago/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 197 m | 197 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 213 m | 213 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 224 m | 224 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 238 m | 238 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 291 m | 291 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 303 m | 303 m | 1 | dez/2025 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 352 m | 352 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 382 m | 382 m | 56 | jul/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 397 m | 397 m | 1 | mar/2023 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 398 m | 398 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2026 | |
| Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · a 424 m | 424 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 440 m | 440 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 442 m | 442 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 474 m | 474 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 127 m² | R$ 1.110.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 127 m² | R$ 2.150.000 | |
| jul/2025 | 127 m² | R$ 1.650.000 | |
| fev/2025 | 232 m² | R$ 2.900.000 | |
| fev/2025 | 127 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2025 | 127 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2024 | 127 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2024 | 127 m² | R$ 1.340.000 | |
| dez/2023 | 127 m² | R$ 1.700.000 | |
| set/2023 | 127 m² | R$ 1.470.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 127 m² | R$ 1.550.000 | |
| jun/2023 | 127 m² | R$ 1.320.000 | |
| jun/2023 | 127 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.003.952 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.760.000 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2023 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2023 | 127 m² | R$ 586.365 | |
| dez/2022 | 127 m² | R$ 1.620.000 | |
| abr/2022 | 127 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2022 | 127 m² | R$ 961.354 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 27 anúncios
100%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 280 m² | 3 | R$ 4.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.950.000 | ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.809.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.789.950 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.770.200 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 280 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 3.309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 281 m² | 4 | R$ 3.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.253.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.252.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 1.631.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.