Resumo
No Edifício New Jersey, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.827. Os apartamentos têm de 67 a 74 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.827
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício New JerseyNome na Receita Federal. · CEP 04209-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício New Jersey, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício New Jersey (R$ 6.723) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.488
- R$ 4.528 a 5.301
- R$ 5.318 a 6.314
- R$ 6.410 a 7.954
- R$ 8.370 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 6.723 o m² do Edifício New Jersey
Mais negociado
67 vendas
Now Studios Ipiranga · a 196 m
| Edifício New JerseyEste prédio · Rua Manifesto, 2737 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 29 m | 29 m | 14 | jul/2026 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 44 m | 44 m | 47 | jul/2026 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 79 m | 79 m | 9 | fev/2026 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 90 m | 90 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 100 m | 100 m | 8 | jun/2025 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 143 m | 143 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 149 m | 149 m | 2 | jan/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 151 m | 151 m | 45 | ago/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 196 m | 196 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 253 m | 253 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 255 m | 255 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 280 m | 280 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 283 m | 283 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 313 m | 313 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 337 m | 337 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 372 m | 372 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 378 m | 378 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 420 m | 420 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Greenfeld, 295a 423 m | 423 m | 2 | mar/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 426 m | 426 m | 24 | jul/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 441 m | 441 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 446 m | 446 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 470 m | 470 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 476 m | 476 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 495 m | 495 m | 30 | ago/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 496 m | 496 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 67 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 74 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 471.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 490.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
87%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 600.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 479.000 | ZAP e VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manifesto com venda no último ano.
| 198, Torre 2 - Ipiranga | sem número | 10 | 24 |
|---|---|---|---|
| 2470, Condomínio Edifício Maison Royale | 96% | 5 | 14 |
| 2707, Condomínio Edifício Villa Sevilla | 96% | 4 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.