Resumo
No Residencial Japao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.335. Os apartamentos têm de 50 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.335
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial JapaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Osaka e Edifício Tokio · CEP 04202-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Japao, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Japao (R$ 7.138) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.483
- R$ 5.805 a 6.800
- R$ 9.410 a 9.671
- R$ 9.758 a 10.748
- R$ 10.808 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 7.138 o m² do Residencial Japao
Mais negociado
56 vendas
Edifício Plaza Mayor Ipiranga · a 185 m
| Residencial JapaoEste prédio · Rua Bento Vieira, 101 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 166 m | 166 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 185 m | 185 m | 56 | jul/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 188 m | 188 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 189 m | 189 m | 2 | mai/2026 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 238 m | 238 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 246 m | 246 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 251 m | 251 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 285 m | 285 m | 1 | dez/2024 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 300 m | 300 m | 25 | ago/2026 | |
| Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · a 353 m | 353 m | 56 | ago/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 356 m | 356 m | 30 | ago/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 373 m | 373 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 380 m | 380 m | 15 | abr/2026 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 417 m | 417 m | 54 | ago/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 442 m | 442 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 451 m | 451 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 462 m | 462 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 498 m | 498 m | 1 | mar/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 446.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 402.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 452.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 442.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 435.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 413.600 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 180.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 18 anúncios
88%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 629.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 629.370 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 629.250 | ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 599.900 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 528.500 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 531.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 524.900 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 449.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 405.000 | ZAP e VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 466.389 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.