Resumo
No Praca do Sol Guaianazes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.149. Os apartamentos têm de 70 a 83 m², e o mais vendido, de 70 a 74 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.149
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Praca do Sol GuaianazesNome na Receita Federal. · CEP 08460-600
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Praca do Sol Guaianazes teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 3.461
- R$ 3.521
- R$ 4.041
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 213.000 | |
| mar/2026 | 74 m² | R$ 314.242 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 212.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 214.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 273.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 190.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Praca do Sol Guaianazes?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.