Resumo
No Edifício San Remo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.792. Os apartamentos têm de 67 a 81 m², e o mais vendido, de 75 a 81 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.792
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício San RemoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Riviera Morumbi, Edifício Nice Bl Condomínio, Edifício Porto Bello e Edifício Portobello · CEPs 05634-901 e 05634-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Remo, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Remo (R$ 4.377) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.115 a 4.847
- R$ 4.961 a 5.169
- R$ 5.386 a 5.852
- R$ 6.036 a 6.328
- R$ 6.552 a 8.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.386
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.377 o m² do Edifício San Remo
Mais negociado
14 vendas
Edifício Cote D'azur · a 37 m
| Edifício San RemoEste prédio · Rua Osiris Magalhães de Almeida, 652 | — | 22 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cote D'azurRua Osiris Magalhães de Almeida, 665 · a 37 m | 37 m | 14 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Campo BeloRua Rubens Grisolia, 40 · a 280 m | 280 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 289 m | 289 m | 12 | abr/2025 | |
| Edifício MatisseRua Comendador Francisco Pettinati, 140 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Link MorumbiRua Comendador Francisco Pettinati, 230 · a 296 m | 296 m | 8 | mar/2026 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 374 m | 374 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Praca dos AmoresRua Francisco Marson, 234 · a 444 m | 444 m | 29 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 472 m | 472 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial ItamaracaRua Karlina Reiman Wandabeg, 106 · a 486 m | 486 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Maison PatriciaRua José Furtado de Mendonça, 81 · a 494 m | 494 m | 15 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 81 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 76 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2025 | 80 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 555.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 420.000 | |
| set/2023 | 80 m² | R$ 395.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 348.000 | |
| abr/2023 | 76 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2022 | 80 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 529.900 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osiris Magalhães de Almeida com venda no último ano.
| 441, Edifício Paula | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 102, Condomínio Edifício Porto Fino | sem número | 1 | 1 |
| 665, Edifício Cote D'azur | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.