Resumo
No Edifício Cote D'azur, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.609. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.609
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Cote D'azurNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cote D Azur · CEP 05634-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cote D'azur, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cote D'azur (R$ 4.847) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.961 a 5.386
- R$ 5.734 a 5.852
- R$ 6.036 a 6.328
- R$ 6.552 a 7.656
- R$ 8.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.386
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.847 o m² do Edifício Cote D'azur
Mais negociado
12 vendas
Edifício Jardim São Paulo · a 264 m
| Edifício Cote D'azurEste prédio · Rua Osiris Magalhães de Almeida, 665 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 264 m | 264 m | 12 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Campo BeloRua Rubens Grisolia, 40 · a 316 m | 316 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MatisseRua Comendador Francisco Pettinati, 140 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Link MorumbiRua Comendador Francisco Pettinati, 230 · a 326 m | 326 m | 8 | mar/2026 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 346 m | 346 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 438 m | 438 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Praca dos AmoresRua Francisco Marson, 234 · a 479 m | 479 m | 29 | ago/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 481 m | 481 m | 98 | ago/2026 | |
| Torres do MorumbiRua David Ben Gurion, 1077 · a 492 m | 492 m | 7 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 85 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 73 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 357.200 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 392.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 368.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 108 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 2 | R$ 7.950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 493.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 834.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 825.999 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Osiris Magalhães de Almeida com venda no último ano.
| 652, Edifício San Remo | sem número | 4 | 23 |
|---|---|---|---|
| 441, Edifício Paula | sem número | 2 | 1 |
| 102, Condomínio Edifício Porto Fino | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cote D'azur?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.