Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.024. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.024
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 08412-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.253) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.951
- R$ 3.503
- R$ 3.875
- R$ 3.916
- R$ 5.239
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 4.253 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Residencial Parque San Martino · a 197 m
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771Este prédio | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque San MartinoRua Antônio Silvestre Ferreira, 431 · a 197 m | 197 m | 4 | abr/2026 | |
| Villaggio GuaianazesRua Irmãos Murgel, 238 · a 245 m | 245 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial São FranciscoRua Irmãos Murgel, 474 · a 284 m | 284 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Aguanambi IRua Aguanambi, 103 · a 423 m | 423 m | 4 | mai/2025 | |
| More Mais GuaianasesRua Donato Calabrez, 39 · a 498 m | 498 m | 4 | dez/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 155.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 223.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 166.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 251.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 220.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 6 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Otelo Augusto Ribeiro com venda no último ano.
| 1676, Conjunto Residencial Guaianazes Ii | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.