Resumo
No Residencial Jacedi Viana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.637. Os apartamentos vendidos têm 24 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.637
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Jacedi VianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Jacedi Viana · CEP 03694-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jacedi Viana, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jacedi Viana (R$ 5.405) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.562 a 4.939
- R$ 5.066 a 5.603
- R$ 5.629 a 6.139
- R$ 6.470 a 6.872
- R$ 6.932 a 7.595
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.884
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.405 o m² do Residencial Jacedi Viana
Mais negociado
20 vendas
Residencial Alvim · a 287 m
| Residencial Jacedi VianaEste prédio · Rua Nélson Tartuce, 440 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SilviaRua Miguel Arcanjo de Oliveira, 102 · a 132 m | 132 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial AliancaRua Patativa, 40 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 140 · a 214 m | 214 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 125 · a 220 m | 220 m | 6 | fev/2025 | |
| CatendeRua Catende, 270 · a 278 m | 278 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial AlvimRua Boicorá, 103 · a 287 m | 287 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Luiz AyresRua Doutor Luiz Ayres, 1366 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Ines MonteiroRua Inês Monteiro, 86 · a 393 m | 393 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial Caribe IRua Peixoto Werneck, 126 · a 397 m | 397 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Neon BoipevacuRua Boipevaçu, 50 · a 409 m | 409 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial CavazoglioRua Pedro Ângelo Cavazóglio, 162 · a 413 m | 413 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial WerneckRua Peixoto Werneck, 132 · a 415 m | 415 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial Boipevacu IiRua Boipevaçu, 16 · a 437 m | 437 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Top House PaineirasRua Catende, 514 · a 446 m | 446 m | 7 | ago/2024 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 440 · a 467 m | 467 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Oriente GoldRua Pedreira de Magalhães, 133 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 24 m² | R$ 110.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2023 | 24 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jacedi Viana?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.