Resumo
No Vivaz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.213. Os apartamentos têm de 82 a 101 m², e o mais vendido, de 97 a 101 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.213
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio VivazNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Felicce, Edifício Vivere e Edifício Esperanza · CEP 02435-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz (R$ 8.922) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.759 a 5.107
- R$ 5.533 a 6.255
- R$ 6.338 a 6.688
- R$ 6.724 a 8.235
- R$ 8.526 a 9.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.724
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 8.922 o m² do Vivaz
Mais negociado
90 vendas
Edifício Family Santana · a 204 m
| VivazEste prédio · Rua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 | — | 55 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 204 m | 204 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 279 m | 279 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 295 m | 295 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 340 m | 340 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 354 m | 354 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 367 m | 367 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 392 m | 392 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 408 m | 408 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 423 m | 423 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 427 m | 427 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 430 m | 430 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial dos ReisAvenida João Pessoa, 413 · a 447 m | 447 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 465 m | 465 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 491 m | 491 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 494 m | 494 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio NorteRua George Chahestian, 11 · a 495 m | 495 m | 44 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2026 | 82 m² | R$ 645.000 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 930.000 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2025 | 97 m² | R$ 890.000 | |
| dez/2025 | 97 m² | R$ 640.841 | |
| dez/2025 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2025 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 840.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 1.020.000 | |
| ago/2025 | 97 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 97 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2025 | 97 m² | R$ 925.000 | |
| jun/2025 | 97 m² | R$ 845.000 | |
| mar/2025 | 97 m² | R$ 940.000 | |
| fev/2025 | 97 m² | R$ 920.000 | |
| jan/2025 | 82 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 82 m² | R$ 710.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 840.000 | |
| nov/2024 | 97 m² | R$ 825.000 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 97 m² | R$ 960.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 775.000 | |
| ago/2024 | 97 m² | R$ 848.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 775.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 745.000 | |
| jun/2024 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2024 | 100 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2024 | 97 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2024 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2024 | 97 m² | R$ 750.500 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2024 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 97 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 82 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 97 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 97 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2023 | 97 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2023 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 97 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2022 | 97 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2022 | 97 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 480.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 43 anúncios
87%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 1.265.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.028.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.000.002 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 998.900 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 998.460 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 998.410 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 997.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 980.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 979.780 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 979.700 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 979.540 | ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 948.640 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 948.220 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 949.790 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 949.720 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 949.540 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 914.500 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 890.002 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 857.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 50 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Dorival Dias Minhoto com venda no último ano.
| 240, Condomínio Arboris Essentia | 76% | 2 | 49 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.