Resumo
No Edifício dos Ipes, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício dos IpesNome na Receita Federal. · CEP 02435-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício dos Ipes, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício dos Ipes (R$ 5.622) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.990
- R$ 6.130 a 6.724
- R$ 7.001 a 8.090
- R$ 8.181 a 9.224
- R$ 9.396 a 10.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.090
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 5.622 o m² do Edifício dos Ipes
Mais negociado
29 vendas
Edifício Praca D' Amoreira · a 139 m
| Edifício dos IpesEste prédio · Rua Filipe da Silva, 139 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 59 m | 59 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 63 m | 63 m | 20 | mai/2026 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 77 m | 77 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 82 m | 82 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 96 m | 96 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 101 m | 101 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 115 m | 115 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 135 m | 135 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 139 m | 139 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 169 m | 169 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 173 m | 173 m | 19 | jun/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 229 m | 229 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 292 m | 292 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 369 m | 369 m | 6 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 381 m | 381 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 414 m | 414 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 417 m | 417 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 424 m | 424 m | 9 | ago/2025 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 431 m | 431 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 447 m | 447 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 449 m | 449 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 456 m | 456 m | 90 | ago/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 481 m | 481 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 481 m | 481 m | 13 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 290.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 69 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipe da Silva com venda no último ano.
| 64, Condomínio Residencial Saint Phellipe | sem número | 4 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício dos Ipes?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.