Resumo
No Edifício Parque dos Principes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.965. Os apartamentos têm de 60 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.965
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque dos PrincipesNome na Receita Federal. · CEP 02435-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque dos Principes, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque dos Principes (R$ 6.724) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.255 a 5.622
- R$ 5.679 a 6.688
- R$ 7.431 a 8.090
- R$ 8.235 a 8.728
- R$ 8.922 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.724 o m² do Edifício Parque dos Principes
Mais negociado
55 vendas
Vivaz · a 295 m
| Edifício Parque dos PrincipesEste prédio · Rua Alberto Savoy, 390 | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 34 m | 34 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 127 m | 127 m | 38 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 216 m | 216 m | 20 | jun/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 295 m | 295 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 321 m | 321 m | 7 | dez/2025 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 387 m | 387 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 388 m | 388 m | 12 | ago/2026 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 434 m | 434 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 439 m | 439 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 440 m | 440 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 459 m | 459 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 470 m | 470 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 481 m | 481 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 494 m | 494 m | 90 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 60 m² | R$ 313.757 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 408.500 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 323.188 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 312.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 374.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 531.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 469.000 | ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 469.002 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.