Resumo
No Edifício Outeiro de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.118. Os apartamentos têm de 58 a 70 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.118
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Outeiro de SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cascais Bloco B e Edifício Sintra Bloco A · CEP 02435-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Outeiro de Santana, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Outeiro de Santana (R$ 5.533) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.107 a 6.130
- R$ 6.338 a 7.431
- R$ 7.797 a 8.235
- R$ 8.526 a 9.396
- R$ 9.914 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.060
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.533 o m² do Edifício Outeiro de Santana
Mais negociado
38 vendas
Edifício Piazza Santana · a 248 m
| Edifício Outeiro de SantanaEste prédio · Rua Maria Bandini Savoy, 85 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 74 m | 74 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 123 m | 123 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 125 m | 125 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 169 m | 169 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 172 m | 172 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 215 m | 215 m | 20 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 218 m | 218 m | 20 | jun/2026 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 219 m | 219 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 238 m | 238 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 248 m | 248 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 264 m | 264 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 287 m | 287 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 307 m | 307 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 321 m | 321 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 332 m | 332 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 333 m | 333 m | 9 | ago/2025 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 354 m | 354 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 371 m | 371 m | 4 | fev/2025 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 384 m | 384 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 454 m | 454 m | 90 | ago/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 497 m | 497 m | 52 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 58 m² | R$ 353.843 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 355.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 353.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 399.500 | ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Outeiro de Santana?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.