Resumo
No Palazzo Caprini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.059. Os apartamentos têm de 59 a 67 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.059
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Palazzo CapriniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Palazzo Caprini… · CEPs 03172-010 e 03059-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Palazzo Caprini, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Palazzo Caprini (R$ 7.059) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.160 a 5.428
- R$ 5.622 a 6.111
- R$ 6.398 a 7.093
- R$ 7.562 a 7.836
- R$ 8.385 a 12.586
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 7.059 o m² do Palazzo Caprini
Mais negociado
21 vendas
Residencial San Francesco · a 278 m
| Palazzo CapriniEste prédio · Rua Siqueira Bueno, 2539 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila di TicianoRua do Acre, 502 · a 199 m | 199 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício FrancoRua Piraçununga, 95 · a 208 m | 208 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RavennaRua do Acre, 542 · a 214 m | 214 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Drogasil - Agua RasaAvenida Álvaro Ramos, 2496 · a 220 m | 220 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial AviglianaRua Guarei, 360 · a 221 m | 221 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial San FrancescoRua João Soares, 135 · a 278 m | 278 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 286 m | 286 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício Santa BrancaRua Salvador Fiordelisio, 238 · a 311 m | 311 m | 4 | mar/2026 | |
| Fontana di TreviRua Mogi Mirim, 138 · a 318 m | 318 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Major Basílio, 337 · a 322 m | 322 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Terrazzo di TivoliRua Congonhal, 28 · a 326 m | 326 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 408 m | 408 m | 18 | ago/2026 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 422 m | 422 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di FantiRua João Borba, 108 · a 426 m | 426 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 428 m | 428 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 434 m | 434 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 434 m | 434 m | 14 | jul/2025 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 456 m | 456 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 464 m | 464 m | 13 | jun/2025 | |
| Rua Itamaracá, 418a 484 m | 484 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 491 m | 491 m | 8 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 193.543 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 330.386 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 421.100 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
61%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 691.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 592.885 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Siqueira Bueno com venda no último ano.
| 668, Vivaz Estacao Belem 2 | novo | 27 | 13 |
|---|---|---|---|
| 656, Vivaz Estacao Belem | novo | 22 | 23 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Palazzo Caprini?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.