Resumo
Em Belenzinho, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.722, 9% acima da mediana de São Paulo: o 126º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.627 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.722
2.692 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.627
316 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
81%
24 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+17%
R$ 6.621 em 2022 → R$ 7.730 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 300.000 | 28 m² | 560 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 500.000 | 52 m² | 774 | |
| 3 | R$ 1.476.500 | 115 m² | 598 | |
| 4 ou mais | R$ 2.470.000 | 180 m² | 148 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 224.137 | 97 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 436.800 | 123 | |
| 70 a 100 m² | R$ 517.617 | 34 | |
| 100 a 150 m² | R$ 776.238 | 42 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.000.000 | 20 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 17% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 24 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 81% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 55 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Club BelemRua Major Otaviano, 263 · 2024 | 34 | R$ 405.28350 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Station BresserRua Coronel Albino Bairão, 437 · 2024 | 31 | R$ 350.00035 m² | novo | |
| Vivaz Estacao Belem 2Rua Siqueira Bueno, 668 · 2023 | 27 | R$ 148.67721 m² | novo | |
| Vivaz Estacao BelemRua Siqueira Bueno, 656 · 2023 | 22 | R$ 199.05529 m² | novo | |
| Condomínio L'essence MoocaRua Arinaia, 312 · 2015 | 14 | R$ 2.050.000207 m² | 52% | |
| Condomínio Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · 2013 | 13 | R$ 560.00067 m² | 92% | |
| Condomínio Kz Direct BresserRua Coronel Albino Bairão, 344 · 2024 | 12 | R$ 290.77340 m² | novo | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · 2014 | 12 | R$ 610.00063 m² | 90% | |
| Blem Home ResortRua Toledo Barbosa, 326 · 2021 | 9 | R$ 1.080.000117 m² | novo | |
| Smart Studios BelemRua Herval, 247 · 2022 | 8 | R$ 350.00026 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Plano & Estacao BelemRua Júlio de Castilhos, 248 · 2023 | 8 | R$ 228.52529 m² | novo | |
| Condomínio ColloriRua Doutor Clementino, 320 · 2009 | 8 | R$ 1.215.000125 m² | 69% | |
| Condomínio Verte BelemRua Cajuru, 74 · 2016 | 7 | R$ 470.00068 m² | 87% | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · 2012 | 7 | R$ 1.146.800149 m² | 48% | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · 1996 | 7 | R$ 710.00073 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · 1991 | 5 | R$ 660.00099 m² | 82% | |
| Condomínio Palazzo CapriniRua Siqueira Bueno, 2539 · 2000 | 5 | R$ 470.00067 m² | 61% | |
| Condomínio Edifício Toledo BarbosaRua Toledo Barbosa, 624 · 1974 | 5 | R$ 417.50073 m² | sem número | |
| Vivaz Estacao BresserRua Cesário Alvim, 770 · 2025 | 4 | R$ 305.00029 m² | novo | |
| Condomínio Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · 1984 | 4 | R$ 435.00078 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · 1995 | 4 | R$ 282.50040 m² | 82% | |
| Condomínio Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · 2001 | 4 | R$ 443.50051 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício MenphisRua Itabaiana, 699 · 1999 | 4 | R$ 475.00067 m² | 71% | |
| Edifício São LourencoRua Cajuru, 239 · 1959 | 4 | R$ 245.00074 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · 1991 | 3 | R$ 830.000113 m² | 88% | |
| Auguri MoocaRua Itabaiana, 639 · 2023 | 3 | R$ 1.572.426216 m² | novo | |
| Residencial Mooca ePraça Barão de Tietê, 55 · 2004 | 3 | R$ 315.00045 m² | 94% | |
| Condomínio Edifício AzaleasRua Herval, 883 · 1995 | 3 | R$ 450.00068 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício Residencial Jardim PrimaveraRua Silva Jardim, 133 · 1988 | 3 | R$ 540.00077 m² | 97% | |
| Condomínio Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · 2018 | 3 | R$ 700.00083 m² | 65% | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · 1951 | 3 | R$ 330.000127 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · 1988 | 3 | R$ 350.00056 m² | sem número | |
| Rua Herval, 519Rua Herval, 519 · 1988 | 3 | R$ 595.000117 m² | sem número | |
| Edifício SafiraRua Cajuru, 1183 · 2010 | 2 | R$ 1.970.000181 m² | 78% | |
| Edifício Spazio MoocaRua Jaibarás, 66 · 2020 | 2 | R$ 530.00066 m² | 78% | |
| Residencial Mooca BRua Doutor Fomm, 173 · 2004 | 2 | R$ 285.00043 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · 2006 | 2 | R$ 397.50055 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício IratiRua Herval, 1022 · 1973 | 2 | R$ 615.000146 m² | 73% | |
| Residencial Mooca CondomínioRua Doutor Fomm, 235 · 2004 | 2 | R$ 293.50047 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · 1987 | 2 | R$ 720.500120 m² | 74% | |
| Conjunto Habitacional Belem ARua Coronel Antônio Marcelo, 546 · 2006 | 2 | R$ 192.50038 m² | sem número | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793Avenida Julio de Castilhos, 793 · 1976 | 2 | R$ 470.000108 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89 · 1984 | 1 | R$ 300.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · 1983 | 1 | R$ 720.000109 m² | sem número | |
| Residencial Mooca DRua Doutor Fomm, 237 · 2004 | 1 | R$ 310.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · 1996 | 1 | R$ 495.23473 m² | sem número | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · 1983 | 1 | R$ 815.000171 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · 2003 | 1 | R$ 500.00063 m² | sem número | |
| Residencial Arinaia 110Rua Arinaia, 110 · 2022 | 1 | R$ 250.00040 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · 1976 | 1 | R$ 300.00056 m² | sem número | |
| Rua Toledo Barbosa, 176Rua Toledo Barbosa, 176 · 1968 | 1 | R$ 735.000103 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Edifício ItabaianaRua Itabaiana, 88 · 2020 | 1 | R$ 265.00034 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TerezaRua Major Otaviano, 132 · 1970 | 1 | R$ 280.00076 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · 1965 | 1 | R$ 350.00086 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício DouradoRua Herval, 459 · 1979 | 1 | R$ 430.00081 m² | sem número |
Mostrando 10 de 55 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Belenzinho.
| Belém | 0,4 km | 1.149 | |
|---|---|---|---|
| Quarta Parada | 0,7 km | 1.392 | |
| Chácara Tatuapé | 0,7 km | 360 | |
| Catumbi | 1,2 km | 347 | |
| Vila Maria Zélia | 1,3 km | 10 | |
| Água Rasa | 1,6 km | 228 | |
| Cidade Mãe do Céu | 1,8 km | 1.710 | |
| Mooca | 1,9 km | 11.572 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.