Resumo
No Residencial San Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.622. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 66 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.622
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial San FrancescoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial San Francesco · CEP 03175-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Francesco, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Francesco (R$ 5.622) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.160 a 5.034
- R$ 5.428 a 5.908
- R$ 6.111 a 6.846
- R$ 6.855 a 7.695
- R$ 8.385 a 12.586
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.622 o m² do Residencial San Francesco
Mais negociado
18 vendas
Edifício Style Vivre Tatuape · a 296 m
| Residencial San FrancescoEste prédio · Rua João Soares, 135 | — | 21 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Drogasil - Agua RasaAvenida Álvaro Ramos, 2496 · a 224 m | 224 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 296 m | 296 m | 18 | ago/2026 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 345 m | 345 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 355 m | 355 m | 14 | jul/2025 | |
| Residencial AviglianaRua Guarei, 360 · a 399 m | 399 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 403 m | 403 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 444 m | 444 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício FrancoRua Piraçununga, 95 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 449 m | 449 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 455 m | 455 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 456 m | 456 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 458 m | 458 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 466 m | 466 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Islas BalearesRua Demétrio Ribeiro, 435 · a 475 m | 475 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Vila di TicianoRua do Acre, 502 · a 475 m | 475 m | 13 | dez/2025 | |
| Fontana di TreviRua Mogi Mirim, 138 · a 478 m | 478 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazzo di TivoliRua Congonhal, 28 · a 482 m | 482 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Itamaracá, 418a 482 m | 482 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício RavennaRua do Acre, 542 · a 484 m | 484 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 487 m | 487 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Parthen0nRua Bom Sucesso, 1477 · a 497 m | 497 m | 11 | mai/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 62 m² | R$ 354.800 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 478.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 339.555 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 495.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 435.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 797.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.