Resumo
No Vivaz Estacao Belem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.497. Os apartamentos têm de 29 a 44 m², e o mais vendido, de 29 m², sai por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.497
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Vivaz Estacao BelemNome na Receita Federal. · CEP 03173-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 29 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 43 m² | R$ 228.000 | |
| jul/2026 | 29 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2026 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 302.000 | |
| jun/2026 | 29 m² | R$ 144.971 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 177.000 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 150.646 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 148.000 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 232.500 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 43 m² | R$ 198.109 | |
| dez/2025 | 29 m² | R$ 186.300 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 134.399 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 167.000 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 141.718 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 185.760 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 177.700 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 151.782 | |
| jul/2025 | 29 m² | R$ 158.413 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 329.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 402.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 254.930 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 305.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 234.930 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP e VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Siqueira Bueno com venda no último ano.
| 668, Vivaz Estacao Belem 2 | novo | 27 | 13 |
|---|---|---|---|
| 2539, Condomínio Palazzo Caprini | 61% | 5 | 8 |
2 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,10 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.