Resumo
No Edifício Morada do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.358. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 74 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.358
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Morada do SolNome na Receita Federal. · CEP 02417-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Sol, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Sol (R$ 4.647) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.555
- R$ 4.683 a 5.283
- R$ 5.391 a 5.732
- R$ 5.988 a 7.015
- R$ 7.624 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.731
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.647 o m² do Edifício Morada do Sol
Mais negociado
27 vendas
Jardins de Santana · a 194 m
| Edifício Morada do SolEste prédio · Rua Engenheiro Jean Buff, 71 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 24 m | 24 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 86 m | 86 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 167 m | 167 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 175 m | 175 m | 21 | set/2026 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 194 m | 194 m | 27 | ago/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 243 m | 243 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 244 m | 244 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 256 m | 256 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 266 m | 266 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 269 m | 269 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 277 m | 277 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 282 m | 282 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 306 m | 306 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 312 m | 312 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 384 m | 384 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 395 m | 395 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 400 m | 400 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 409 m | 409 m | 5 | abr/2025 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 412 m | 412 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 412 m | 412 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 418 m | 418 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 442 m | 442 m | 22 | jul/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 464 m | 464 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 466 m | 466 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 480 m | 480 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 480 m | 480 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 489 m | 489 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 71 m² | R$ 378.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 74 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 298.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 499.999 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.